从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02五的大写是什么地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团五的大写是什么涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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